2021年下半年中国恒大的债务危险爆发以来美高梅美狮APP下载，包括董事局主席许家印在内，多名恒大高管因为债务纠纷成为失信被推论东说念主，同期畛域高耗尽。这又名单上不测地出现了一位好意思国橡树老本（OaktreeCapital Management）的高管。

36氪获悉，橡树老本驻香港董事总司理RAYMOND CHAN于2022年10月被畛域高耗尽，缘由是其算作法定代表东说念主的恒大启东“海上威尼斯”样貌公司拖欠供应商债务。证据畛域高耗尽的法律要求章程，RAYMOND CHAN在中国境内无法乘坐飞机，也无法入住星级宾馆。

鼓励农民工市民化。由于城乡就业机会、公共服务水平和生活条件等方面的差距，农村劳动力向城镇转移的状况仍将持续较长一段时间。特别是“90后”新生代农民工，受教育程度更高，融入城市是其外出务工的主要诉求之一。但是，当前农民工市民化仍面临一些障碍，特别是子女入学和家庭住房问题。事实上，随着中国进入人口发展新常态，无论是义务教育还是住房供给都将出现供给市场逐渐宽松的趋势。积极推动农民工市民化既是城市化的必然趋势，也是拉动城市经济增长的必然要求。应根据现有农民工随迁子女数量和预计未来随迁增长情况，既要增加财政支出扩大公办学校规模，又要扶持规范民办学校发展，多渠道强力扩充学位，落实农民工随迁子女平等接受义务教育。同时，推动共有产权房、公租房等政策保障性住房逐渐向农民工群体开放，鼓励银行提供适合农民工职业特点的住房信贷产品，支持农民工家庭就近买房、职住一体。

橡树老本又交付了一位第三方财务筹商公司的东说念主士接替RAYMOND CHAN，成为恒大启东公司的法定代表东说念主。不外，一位波及这起债务纠纷的供应商东说念主士向36氪暗示，现在仍未赢得被推论东说念主的全额偿付。

自2021年10月橡树老本袭取恒大海上威尼斯以来，该样貌公司涉诉特出180起，由于债务纠纷产生的推论金额特出6000万元，来自债权东说念主的告状仍在连接被立案。与此同期，受到债务危险影响，启东公司的待售楼盘无法赢得银行按揭贷款，难以重启预售。

2021年1月，来自好意思国的财富照管公司橡树老本成为恒大的借款东说念主，恒大将香港元朗及江苏启东的两个地产样貌算作典质担保，赢得了橡树老本统共10亿好意思元的贷款。其后，恒大无力偿还贷款，两个样貌由橡树老本袭取。

2022年11月6日，恒大公告称，位于香港元朗的待设备地块，被袭取东说念主以6.37亿好意思元出售，导致公司损失超7亿好意思元。这则公告莫得公布谁是橡树老本在香港元朗项筹划接盘方。

橡树老本出借给恒大元朗地块的典质贷款金额为5.2亿好意思元，账面上已毕了投资请问。但是，2023年6月元朗项筹划主体公司请求转换筹划，其间流露的长途显现这家公司的董事会席位仍由橡树老本的东说念主员占据，其中两位来自橡树老本新加坡公司，另外两位来自橡树老本上海办公室。

此前36氪曾报说念，橡树老本对恒大的“窘境投资”堕入了一定的窘境，一方面是两个样貌濒临不同的生态环保隐患，另一方面是接洽财富的账面价值犹存，但还原设备、已毕回款的操盘风险也颇大。

袭取恒大财富后橡树老本高管被畛域高耗尽

公开长途显现，橡树老本于2021年10月袭取恒大海上威尼斯的主体公司，橡树老本驻香港董事总司理RAYMOND CHAN成为启东衡好意思置业有限公司的法定代表东说念主。

彼时，橡树老本独创东说念主霍华德-马克斯在接受媒体采访时暗示，海上威尼斯样貌被袭取后还是重启设备和预售。但36氪于实地拜谒后，事实并非如斯。

这一文旅地产空洞体的待售住宅货值约3亿至4亿好意思元，与橡树老本向其出借的典质贷款金额周边。但是，皇冠比分自2021年下半年恒大危险爆发以来，该样貌一方面受制于购房按揭贷款无银行受理，无法浅显推盘预售；另一方面接到抓续不断的债务纠纷诉讼：

公开长途显现，其2021年于今累计涉诉王法案件特出180起，承建商、材料供应商、电力建树公司乃至房产经纪公司都成为其原告；2021年9月于今，被推论金额特出6000万元。

2022年10月，由于启东公司的欠款无法被法院推论，Raymond Chan算作橡树老本交付的恒大启东公王法定代表东说念主，被畛域高耗尽——无法在境内乘坐飞机，也无法入住星级宾馆。12月，橡树老本又交付又名第三方财务筹商劳动公司的高管，接替Raymond Chan出任海上威尼斯样貌公司的法定代表东说念主。

但是，导致RAYMOND CHAN被畛域高耗尽的启东公司欠款仍未满盈偿付。一位波及这项债务纠纷的供应商东说念主士向36氪说明了该音尘。

许家印也加入了成为被推论东说念主的恒大高管名单。中国恒大于2023年5月12日发布的公告称，广州市凯隆置业有限公司以及公司控股推动及推论董事许家印成为被推论东说念主，推论波及总金额超 60.6亿元。此前，他通过卸任多家公司职务的景象躲闪了多起被推论案件。

香港元朗地块调规 橡树老本仍未退出

香港元朗样貌被告示出售后，主体公司盈邦企业的董事会席位仍由橡树老本占据。36氪获悉，其于2023年1月新增四位新董事：AnupSuresh、Gayathri Sivasurian、TanSien Yi、Wardrop-Szilagyi, Allan Clement Simpson。前两位来自橡树老本新加坡办公室，后两位来自橡树老本上海办公室。他们接替了三位来自第三方财务筹商公司的高管出任盈邦企业的董事。

2023年6月，盈邦企业向香港城规会冷漠了调度筹划请求。该地块由268幢洋房及一幢约25万方呎的“皇宫屋”，改为营建789间迷你洋房，每幢平均面积只好约1132方呎，而新有缠绵单元数量，较旧有缠绵加多近两倍，分4期发展，瞻望于2027年起落成。

公开长途显现，恒大在香港元朗样貌统共干涉约89.05亿港元，包括47.05亿的并购款及42亿的补充地皮款，约合11.37亿好意思元。最终为橡树老本以5.2亿好意思元的典质贷款交往所袭取。

“皇宫屋”筹划

789间迷你洋房筹划

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一位香港资深的楼盘代理行东说念主士对36氪暗示：“业主缠绵加多的洋房数量，应该莫得名义请求的那么多。因为样貌仍未放售，还不了了商场上有莫得感兴味的买家出价探究。”

在好意思联储加息、人人利率及企业融资成本攀升之际，橡树老本针对不良财富的“窘境投资”仍在寻找契机。

在2023年6月致投资者信中，包括橡树老本联席主席高树（Bruce Karsh）在内，公司旗下从事契机主见信贷财富照管的三位基金司理蚁集撰文提到：天然在现时周期中，咱们还莫得看到信评左迁、信贷失约、信用利差扩大的要紧波涛，但咱们还是发现了一些压力的出现，尤其是自3月份好意思国地区银行震动以来。

“一些企业筹办的基本面看起来比较健康，但比较它们的债券信用利差所反馈出来的情况，其现款流头寸弊端张得多……在利率居高不下、经济衰竭风险加重的环境中，契机主见投资策略将有越过的契机。”

香港基金照管公司世诚投资的首席投资官王琦分析以为：“橡树老本对恒大的窘境投资，濒临的信得过风险不是监管律例，而是公司惩办。恒大率先是一家照管不善的公司，岂论它的债券或股票价钱看起来有多诱东说念主，它都应该立即被列入黑名单。投资者需要对惩办劣势有极低的容忍度，不要和鲨鱼一王人游水。”他曾担任MSCI明晟中国股票计划部门把握。

在提供典质贷款的橡树老本眼前，恒大与其此前的计谋投资者苏宁集团成了“难兄难弟”。2021年5月，苏宁集团旗下的意大利海外米兰足球俱乐部通过橡树老本赢得2.75亿欧元的典质贷款，用于保管球队运营。这笔贷款将在2024年5月到期，本息统共3.5亿欧元。苏宁集团在境内深陷债务危险，若是无法兑付，橡树老本有权袭取这家意甲球队。现任俱乐部主席、苏宁独创东说念认识近东之子张康阳日前暗示，正在为这笔贷款寻求再融资。

作家|宋虹姗